Qu'est-ce que la vente judiciaire / vente aux enchĂšres d'un bien immobilier ? La vente judiciaire d'un bien immobilier ou vente aux enchĂšres est la vente forcĂ©e d'un bien immobilier qui se dĂ©roule Ă la barre du s'agit soit d'une saisie immobiliĂšre, soit d'une licitation plus souvent, la procĂ©dure est engagĂ©e par un crĂ©ancier qui cherche Ă se faire payer en vendant le bien immobilier de son peut Ă©galement concerner deux ex-Ă©poux ou ex-concubins qui ne parviennent pas Ă trouver un terrain d'entente quant Ă la vente amiable de la maison ou de l'appartement. L'un deux peut alors demander Ă ce que la vente du bien soit ordonnĂ©e par le une procĂ©dure qui peut ĂȘtre longue, la vente aux enchĂšres du bien est ordonnĂ©e par le audience d'adjudication est alors publicitĂ© annonçant cette vente forcĂ©e est faite par le crĂ©ancier poursuivant entre un et deux mois avant la date d'audience d'adjudication une annonce paraĂźt dans les journaux et des affiches sont posĂ©es en limite de propriĂ©tĂ© du bien, ainsi qu'au publicitĂ© peut s'avĂ©rer peu visible, c'est pourquoi le site de l'Ordre des Avocats au Barreau d'Angers recense les ventes sur une page qui leur est pas Ă consulter rĂ©guliĂšrement mes actualitĂ©s pour ĂȘtre au courant des ventes Ă venir. Qui peut porter les enchĂšres ? Comment ? Toute personne majeure, juridiquement capable et ne faisant pas l'objet d'une procĂ©dure collective, peut monter les seules exceptions concernent la personne saisie, les auxiliaires de justice qui sont intervenus dans la procĂ©dure et les magistrats de la juridiction devant laquelle la vente est poursuivie. Ces trois catĂ©gories de personnes ne peuvent pas monter les monter les enchĂšres, il faut mandater un est nĂ©cessaire d'anticiper et de prendre contact avec un avocat dĂšs que vous avez connaissance d'une vente susceptible de vous faut Ă©galement obtenir une garantie un chĂšque de banque ou une caution bancaire de 10 % de la mise Ă prix avec un minimum de 3 000 ⏠lorsque la mise Ă prix est infĂ©rieure Ă 30 000 âŹ.Sans un mandat et une garantie rĂ©guliers chĂšque de banque ou la caution bancaire, je ne pourrai monter les enchĂšres pour votre compte. Il en va de ma responsabilitĂ© professionnelle. Comment se dĂ©roule une audience de vente forcĂ©e ? L'Avocat qui poursuit la saisie requiert la vente forcĂ©e - Il rappelle la dĂ©signation du bien qui est mis en vente;- Il annonce le montant de la mise Ă prix et des frais prĂ©alables;- Il prĂ©cise le montant minimum des magistrat ordonne la mise en vente du bien et dĂ©clare les enchĂšres enchĂšres partent de la mise Ă sont portĂ©es Ă tour de rĂŽle par les avocats mandatĂ©s. A chaque nouvelle enchĂšre, le chronomĂštre est remis Ă une enchĂšre n'est pas couverte pendant 90 secondes, elle emporte adjudication du de l'adjudicataire doit alors dĂ©clarer l'identitĂ© de son client au greffier prĂ©sent Ă l'audience au cĂŽtĂ© du magistrat. Peut-on visiter le bien ? Avant toute audience de vente forcĂ©e, une visite du bien est organisĂ©e. Elle est fixĂ©e par le poursuivant et dure entre 1 heure et 2 elle est assurĂ©e par un Huissier de Justice. Il n'est pas nĂ©cessaire de prendre rendez-vous. Il suffit de se prĂ©senter sur place pendant le crĂ©neau horaire fixĂ©. Quels frais sont Ă prĂ©voir ? Dans le cadre d'une vente judiciaire, il n'y a pas de frais notariĂ©s puisque le Notaire n'intervient faut toutefois garder Ă l'esprit qu'un certain nombre de frais sont Ă ajouter au prix d'adjudication, Ă savoir - lâĂ©tat de frais de lâavocat poursuivant la vente forcĂ©e l'Ă©tat de frais est vĂ©rifiĂ© par le juge et son montant est annoncĂ© Ă l'audience;- les Ă©moluments de vente revenant aux avocats avocat poursuivant et avocat adjudicataire ils dĂ©pendent du prix dâ les droits dâenregistrement Ă rĂ©gler au TRESOR PUBLIC qui dĂ©pendent Ă©galement du prix d'adjudication et de la politique de chaque mandatĂ© pour porter les enchĂšres sera en mesure de chiffrer ces frais. Que se passe-t-il aprĂšs l'audience d'adjudication ? Dans les 10 jours qui suivent l'adjudication, toute personne peut former une surenchĂšre du 10Ăšme au moins du prix d' recours Ă un avocat est obligatoire pour faire une l'issue de ce dĂ©lai de 10 jours et en l'absence de surenchĂšre, l'adjudication est dĂ©finitive. L'adjudicataire peut alors prendre possession du il faut tout de mĂȘme veiller Ă assurer le bien dĂšs le jour de l'adjudication puisque l'adjudicataire devient propriĂ©taire dĂšs l'audience de dispose alors d'un dĂ©lai de 2 mois, Ă compter de la date d'adjudication dĂ©finitive, pour payer le prix d'adjudication et les frais de titre de vente consiste dans l'expĂ©dition du cahier des conditions de vente revĂȘtue de la formule exĂ©cutoire, Ă la suite de laquelle est transcrit le jugement d'adjudication. Ce titre de vente est publiĂ© au Service de la publicitĂ© fonciĂšre pour rendre la vente opposable aux tiers. Suivez mes actualitĂ©s pour ne pas rater une vente !
Parcequâil veut se dispenser du concours dâune agence immobiliĂšre, le propriĂ©taire dĂ©sireux de vendre par lui-mĂȘme un bien immobilier doit remplir certaines conditions. En effet, il se doit dâavoir une connaissance du marchĂ© local et de ses spĂ©cificitĂ©s, il doit ĂȘtre capable de remplir la fonction dâun intermĂ©diaire pour vendre dans les meilleures conditions et apporter les
Lâexpression âliquidation judiciaireâ effraie souvent. Le porteur de projet lors de la crĂ©ation de son entreprise nâenvisage pas lâavenir avec la mise en oeuvre dâune procĂ©dure de liquidation. Elle fait pourtant partie intĂ©grante de la vie de lâentreprise. Cette procĂ©dure ne doit pas ĂȘtre vĂ©cue par lâentrepreneur comme une fatalitĂ© ou un mauvais coup du sort, mais comme un nouveau dĂ©part, sorte de loi karmique de lâentrepreneur. Dans 90% des cas, les procĂ©dures collectives dĂ©butent ou dĂ©bouchent sur une liquidation judiciaire. Une part importante des liquidations judiciaires touchent les petites entreprises. Le lĂ©gislateur, conscient de cette rĂ©alitĂ© Ă©conomique, a mis en place un rĂ©gime simplifiĂ© de liquidation judiciaire qui sâadresse uniquement Ă ces petites entreprises. Clic FormalitĂ©s vous dit tout ce quâil faut savoir sur la liquidation judiciaire simplifiĂ©e. Accompagnement dans la procĂ©dure de liquidation dâentreprise Selon le dictionnaire juridique, âla liquidation judiciaire » est une procĂ©dure collective, rĂ©sultant dâune action engagĂ©e par un ou plusieurs crĂ©anciers dâun commerçant, lorsque son entreprise ne dispose plus dâune trĂ©sorerie suffisante pour payer les dettes exigiblesââ. La liquidation judiciaire simplifiĂ©e est une procĂ©dure particuliĂšre apparentĂ©e Ă la liquidation judiciaire. Elle ne doit pas ĂȘtre confondue avec la dĂ©claration de cessation des paiements, câest-Ă -dire le dĂ©pĂŽt de bilan. Le juge peut utiliser la liquidation judiciaire simplifiĂ©e sous certaines conditions. Elle se distingue de la liquidation volontaire ou amiable qui est dĂ©clenchĂ©e Ă lâinitiative des associĂ©s. Une procĂ©dure de liquidation judiciaire simplifiĂ©e a Ă©tĂ© preÌvue au chapitre IV du titre IV du nouveau livre VI du Code de commerce, rĂ©sultant de lâordonnance n°2008-1345 du 18 dĂ©cembre 2008 articles 95 et 96. Câest une modaliteÌ deÌrogatoire de la liquidation judiciaire destineÌe aux deÌbiteurs rĂ©pondant Ă certaines conditions relatives au chiffre dâaffaires, au nombre de salariĂ©s et Ă la possession de bien immobilier. En effet, ce rĂ©gime simplifiĂ© est rĂ©servĂ© Ă la liquidation des entreprises qui ne sont propriĂ©taires dâaucun bien immobilier, lorsque le nombre de ses salariĂ©s au cours des six mois prĂ©cĂ©dant lâouverture de la procĂ©dure ainsi que son chiffre dâaffaires hors taxes sont Ă©gaux ou infĂ©rieurs Ă des seuils fixĂ©s par dĂ©cret. Dans certain cas lâouverture dâune liquidation simplifiĂ©e est obligatoire, dans dâautres cas, lâutilisation de cette ouverture est seulement facultative comme le prĂ©voient les articles L. 641-2 et L. 641-2-1 du Code de commerce. Le Tribunal dĂ©cide quels biens du dĂ©biteur seront vendus et sâils seront vendus aux enchĂšres publiques ou de grĂ© Ă grĂ©. La procĂ©dure de la liquidation judiciaire simplifiĂ©e peut ĂȘtre AbrĂ©gĂ©e si les biens du dĂ©biteur sont vendus de grĂ© Ă grĂ©, soit aux enchĂšres publiques dans les 4 mois. la procĂ©dure doit ĂȘtre terminĂ©e au plus tard 1 an aprĂšs son ouverture. AllĂ©gĂ©e dans ce cas, il nâest pas utile de vĂ©rifier les crĂ©ances qui nâont aucune chance dâĂȘtre payĂ©es. Seules sont vĂ©rifiĂ©es les crĂ©ances nĂ©es dâun contrat de travail et les crĂ©ances susceptibles de venir dans un rang utile. Plus formaliste dans ce cas, le liquidateur judiciaire doit Ă©tablir un projet de rĂ©partition dĂ©posĂ© au greffe avec publicitĂ© dâavis au Bodacc. Tout intĂ©ressĂ© peut dans un dĂ©lai dâ1 mois contester le projet de rĂ©partition. Le prononcĂ© dâune liquidation judiciaire simplifiĂ©e par le tribunal ou la cour dâappel est considĂ©rĂ© par la jurisprudence comme une mesure dâadministration judiciaire non susceptible de recours. La dĂ©cision dâappliquer ou non une procĂ©dure simplifiĂ©e de liquidation judiciaire ne peut donc pas ĂȘtre contestĂ©e. 2. Liquidation judiciaire simplifiĂ©e tableau rĂ©capitulatif Liquidation judiciaire simplifiĂ©e obligatoire Liquidation judiciaire simplifiĂ©e facultative Conditions dâouverture Les 3 conditions sont cumulatives 1er lâentreprise nâa pas de bien immobilier 2Ăšme lâentreprise nâemploie pas plus dâun salariĂ© au cours des six mois preÌceÌdant lâouverture de la proceÌdure 3Ăšme le chiffre dâaffaires hors taxe de lâentreprise est infĂ©rieur ou Ă©gal Ă 300 000 ⏠au cours des six mois preÌceÌdant lâouverture de la proceÌdure Le montant du chiffre dâaffaires est dĂ©fini Ă lâarticle R. 123â200 du Code de commerce le montant net du chiffre dâaffaires est eÌgal au montant des ventes de produits et services lieÌs aÌ lâactiviteÌ courante, diminueÌ des reÌductions sur ventes, de la taxe sur la valeur ajouteÌe et des taxes assimileÌes ». Il est appreÌcieÌ aÌ la date de cloÌture du dernier exercice comptable. Les 3 conditions sont cumulatives 1er lâentreprise nâa pas de bien immobilier 2Ăšme les effectifs de lâentreprise ne dĂ©passent pas 5 salariĂ©s 3Ăšme le chiffre dâaffaires de lâentreprise hors taxes est compris entre 300 000 ⏠et 750 000 âŹ. CaractĂ©ristiques Liquidation judiciaire simplifiĂ©e obligatoire Liquidation judiciaire simplifiĂ©e facultative VĂ©rification des crĂ©ances pas de vĂ©rification de lâensemble des crĂ©ances. vĂ©rification des crĂ©ances salariales vĂ©rification des crĂ©ances pouvant ĂȘtre rĂ©glĂ©es avec lâactif disponible, en fonction de leur rang Vente des biens vente des biens de grĂ© Ă grĂ© vente libre avec accord du vendeur et de lâacheteur, ou vente aux enchĂšres publiques par le liquidateur judiciaire. aucune autorisation du juge-commissaire nâest requise. possibilitĂ© de dĂ©signer le liquidateur judiciaire pour rĂ©aliser lâinventaire des biens. Dans ce cas, si la valeur des biens le justifie, le juge-commissaire dĂ©signe pour rĂ©aliser la prisĂ©e des biens un commissaire-priseur judiciaire, un huissier de justice, un notaire ou un courtier en marchandises assermentĂ©. vente des biens mobiliers de grĂ© Ă grĂ© ou aux enchĂšres publiques par le liquidateur judiciaire. Cette vente doit intervenir dans les 4 mois suivant la dĂ©cision ordonnant la liquidation judiciaire simplifiĂ©e. RĂšglement des crĂ©anciers 1Ăšre Ă©tape vĂ©rification des crĂ©ances et vente des biens. 2Ăšme Ă©tape Ă©tablissement dâun Ă©tat des crĂ©ances par le liquidateur judiciaire, complĂ©tĂ© par des propositions de rĂ©partition des sommes recueillies entre les crĂ©anciers. 3Ăšme lâensemble des documents est publiĂ© au Bodacc. 4Ăšme Ă©tape rĂ©partition des sommes effectuĂ©e par le liquidateur conformĂ©ment Ă ses propositions ou conformĂ©ment Ă la dĂ©cision du juge-commissaire En cas dâimpossibilitĂ© de rĂ©gler lâensemble des crĂ©ances, les sommes seront versĂ©es en prioritĂ© aux crĂ©anciers privilĂ©giĂ©s. Cet Ă©tat fera lâobjet dâun simple dĂ©pĂŽt au greffe. DurĂ©e â La clĂŽture de la liquidation judiciaire simplifiĂ©e facultative est de 6 mois. â La clĂŽture de la liquidation judiciaire simplifiĂ©e obligatoire est prononcĂ©e au plus tard dans les 6 mois aprĂšs lâouverture de la procĂ©dure. Ce dĂ©lai peut seulement ĂȘtre prorogĂ© de 3 juge a toujours la facultĂ© dâopter pour une procĂ©dure judiciaire classique si les circonstances le justifie. Il peut Ă©galement basculer vers une liquidation judiciaire de droit commun si les dĂ©lais de clĂŽture de la liquidation judiciaire simplifiĂ©e sont dĂ©passĂ©s. Dans ce cas, le tribunal fait convoquer le dĂ©biteur Ă lâaudience. Les grandes Ă©tapes de la liquidation judiciaire simplifiĂ©e Quâil sâagisse dâune procĂ©dure obligatoire ou facultative, voici comment se dĂ©roule la liquidation judiciaire simplifiĂ©e Ătape 1 Ouverture de la procĂ©dure de liquidation judiciaire simplifiĂ©e par le Tribunal de commerce qui dĂ©signe le liquidateur chargĂ© de mener les opĂ©rations de liquidation. Une fois cette dĂ©cision prononcĂ©e, il y a des premiĂšres consĂ©quences sur la sociĂ©tĂ© Le dirigeant de lâentreprise est dessaisi La dissolution de la sociĂ©tĂ© LâarrĂȘt de lâactivitĂ© Ătape 2 VĂ©rification des crĂ©ances salariales et de celles qui peuvent ĂȘtre rĂ©glĂ©es avec lâactif disponible. Ătape 3 Vente des biens de lâentreprise par le liquidateur. Dans le cadre dâune liquidation judiciaire simplifiĂ©e obligatoire, le liquidateur vend les biens soit de grĂ© Ă grĂ© soit aux enchĂšres publiques. Aucune autorisation du juge-commissaire nâest nĂ©cessaire. Si la liquidation judiciaire est facultative, la vente des biens mobiliers doit avoir lieu dans les 4 mois suivant la dĂ©cision ordonnant cette liquidation. Ătape 4 Etat des lieux des crĂ©ances pour vĂ©rifier si les sommes disponibles peuvent suffire Ă rĂ©gler les crĂ©anciers. Dans le cas oĂč les montants Ă distribuer permettent uniquement le paiement des crĂ©anciers privilĂ©giĂ©s, cet Ă©tat fait alors lâobjet dâun simple dĂ©pĂŽt au greffe. Ătape 5 ClĂŽture de la procĂ©dure de liquidation judiciaire simplifiĂ©e au plus tard dans les 6 mois aprĂšs son ouverture. Ce dĂ©lai peut ĂȘtre prorogĂ© de 3 mois au maximum. 3. Liquidation judiciaire simplifieÌe la cloÌture et les effets La procĂ©dure de liquidation judiciaire quâelle soit simplifiĂ©e ou non, se termine par sa clĂŽture, qui est prononcĂ©e par le tribunal par voie de jugement. En ce sens elle est trĂšs diffĂ©rente de la liquidation volontaire. En effet, dans le cadre dâune liquidation amiable, lâentreprise a la possibilitĂ© dâapurer son passif, avec un actif supĂ©rieur au passif, la sociĂ©tĂ© est en mesure de payer lâensemble du passif. En gĂ©nĂ©ral, le gĂ©rant fera office de liquidateur amiable et procĂšdera au paiement des crĂ©ances avant de finaliser la liquidation. Dans le cadre dâune liquidation judiciaire les effets sont diffĂ©rents. Si la liquidation judiciaire classique nâest enfermĂ©e dans aucun dĂ©lai lĂ©gal, la liquidation judiciaire simplifiĂ©e rĂ©pond Ă des dĂ©lais qui lui sont propres. En effet, le leÌgislateur, dans un souci de simplification pour les petites entreprises, a voulu imposer un deÌlai bref aux opeÌrations de liquidation. Cette procĂ©dure sâapplique pour des entreprises sans actif immobilier et aÌ lâactiviteÌ reÌduite. Le deÌlai dâun an imparti au tribunal court aÌ compter de la deÌcision ayant ordonneÌ lâapplication de la proceÌdure simplifieÌe. Cela sâapplique au jugement de liquidation judiciaire ou aÌ la deÌcision ulteÌrieure eÌventuelle par laquelle le tribunal ou son preÌsident a pu deÌcider dâappliquer les reÌgles de la proceÌdure simplifieÌe. Dans le cadre dâune liquidation judiciaire simplifiĂ©e obligatoire, la dureÌe de la proceÌdure est reÌduite dâun an aÌ six mois article. L. 644â5, al. 1 du Code de commerce. Une fois les opĂ©rations de liquidation terminĂ©es, le jugement de cloÌture de la liquidation judiciaire simplifiĂ©e produit les meÌmes effets que le jugement de cloÌture dâune proceÌdure de liquidation judiciaire soumise aux reÌgles communes. Il est soumis aux meÌmes publiciteÌs et aux meÌmes recours La liquidation judiciaire vaut libĂ©ration dĂ©finitive du dĂ©biteur Ă lâencontre de ses crĂ©anciers antĂ©rieurs Ă la liquidation. Le liquidateur judiciaire procĂšde Ă la reddition des comptes. il a 2 mois Ă compter de lâachĂšvement de sa mission pour dĂ©poser au greffe un compte rendu de fin de mission. Quand le dĂ©biteur est une personne morale, la publication de la clĂŽture de la liquidation a pour effet la disparition de celle-ci. Liquider son entreprise en toute sĂ©rĂ©nitĂ© La procĂ©dure de liquidation judiciaire simplifiĂ©e vise Ă faciliter les dĂ©marches de lâentrepreneur lors de la cessation de son activitĂ©. Ce type de liquidation judiciaire est Ă©galement une procĂ©dure allĂ©gĂ©e. En effet, les crĂ©ances qui en lâĂ©tat nâont aucune chance dâĂȘtre acquittĂ©es, telles que les crĂ©ances chirographaires câest-Ă -dire les crĂ©ances simples, ne sont pas vĂ©rifiĂ©es. Si cette procĂ©dure vise au dĂ©part les petites entreprises, la jurisprudence a ouvert une liquidation simplifiĂ©e contre un auto-entrepreneur. La procĂ©dure de liquidation judiciaire simplifiĂ©e touche Ă©galement les micro entreprises. La procĂ©dure de liquidation judiciaire continue Ă interroger le lĂ©gislateur et les professionnels du droit. LâentrĂ©e en vigueur de lâordonnance du 12 mars 2014 compleÌteÌe par lâordonnance no 2014â1088 du 26 septembre 2014 marque une Ă©volution importante dans le cadre des procĂ©dures collectives. La sociĂ©tĂ© nâest plus vouĂ©e Ă disparaĂźtre automatiquement Ă lâissue de la procĂ©dure de liquidation judiciaire. Ă lâouverture de cette procĂ©dure, la sociĂ©tĂ© nâest plus dissoute. Elle continue dâexister au plan juridique en toutes circonstances, quâelle exerce encore ou non une activitĂ© Ă lâouverture de cette procĂ©dure de liquidation judiciaire. Ainsi la sociĂ©tĂ© conserve sa personnalitĂ© morale pendant la procĂ©dure, certes pour les besoins de la liquidation mais Ă©galement dans la perspective dâaboutir Ă une clĂŽture pour extinction du passif satisfaisant le dĂ©biteur et ses crĂ©anciers. Le lĂ©gislateur en mettant en place ce mĂ©canisme a voulu offrir Ă la sociĂ©tĂ© lâespoir dâun avenir meilleur. Mais cette volontĂ© nâest-elle pas illusoire face Ă la rĂ©alitĂ© mĂȘme de la procĂ©dure qui impose pour ĂȘtre ouverte que la sociĂ©tĂ© soit en âcessation des paiementâ et dont âle redressement est manifestement impossibleâ? Le premier enseignement que le Bouddha dĂ©livre est que âTout nâest quâillusionâ. La sociĂ©tĂ© en liquidation judiciaire sera-t-elle rattrapĂ©e par la rĂ©alitĂ© Ă©conomique ? Tout est question de karma entrepreneuriale. Sources â Brocard E., âLa cession de droits sociaux et lâentreprise en difficulteÌâ, Rev. socieÌteÌs 2015. 217 â Coquelet Marie-Laure, Entreprises en difficulteÌ. Instruments de paiement et de creÌdit, , Dalloz, Droit priveÌ, 6e eÌd., 2017 -Le Corre Pierre-Michel , Droit et pratique des proceÌdures collectives 2017/2018, , 9e eÌd., Dalloz Action, 2016 -Voinot Denis, âLâavenir de la sociĂ©tĂ© en liquidation judiciaireâ, Droit et Patrimoine, No 242, 1er deÌcembre 2014Cellequi a fait ses armes chez Foncia, en gestion locative, et chez D-Ker, en transaction, nâest pas une bleue dans lâimmobilier. Mais faire estimer votre commerce ou votre entreprise Trouvez votre agence entreprise et commerce H32j. 471 259 212 381 128 121 207 202 444